Baubeschreibung vor der Unterschrift prüfen: versteckte Kosten erkennen

120 Prüfpunkte gegen Ihr PDF: was fehlt, was ausgeschlossen ist, was vage bleibt und was Sie das später kosten kann. Das Ergebnis steht in Minuten da, die Ampel ist kostenlos.

Kostenlos prüfen Alle 120 Prüfpunkte

Weisses Architekturmodell eines Einfamilienhauses auf einem Sockel aus Eiche; eine Wandplatte fehlt am Modell und liegt daneben

15 Gewerke-Gruppen, ein Bericht
Ampel kostenlos, ohne Kundenkonto
Dateien werden nach der Auswertung gelöscht

Ihre Baubeschreibung prüfen

Ein PDF genügt. Das Ergebnis sehen Sie in wenigen Minuten, die Ampel kostenlos.

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Auch mehrere Dateien, etwa Rohbau und Ausbau oder die Beschreibung samt Kaufvertrag. Sie werden als ein Dokument gelesen.
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Die Ergebnisseite zeigt den Fortschritt. Ein Kundenkonto brauchen Sie nicht, der Link zum Ergebnis ist Ihr Zugang.
Ampel kostenlos, Bericht auf Wunsch
Die Ampel über alle 15 Gewerke-Gruppen kostet nichts. Die Befunde einzeln lesen Sie ab 49 €.

Das bekommen Sie nach dem Upload

Kostenlos sehen Sie die Ampel über alle 15 Gewerke-Gruppen und wie viele Punkte offen sind. Damit wissen Sie, ob etwas fehlt, aber noch nicht was.

Im Bericht steht jeder Befund einzeln: mit Seitenzahl und wörtlichem Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt, mit der Formulierung, die dort stehen müsste, und im Komplettcheck mit der belegten Kostenspanne und dem Fragenkatalog für Ihren Anbieter.

Was die beiden Stufen enthalten

BeispielAusschnitt aus einem Bericht

ohne Fundstelle: 41ohne Fundstelle
ausgeschlossen: 6ausgeschlossen
unklar formuliert: 31unklar formuliert

Ampel je Gewerk · schon in der kostenlosen Vorschau

Vertrag und Rahmen7 Befunde
Rohbau und Gebäudehülle3 Befunde
Heizung und Warmwasser6 Befunde
Fenster und Außentürenvollständig
und 11 weitere Gewerke

Ein Befund im Einzelnen · im Komplettcheck

H06 · Heizung und Warmwasserkeine Fundstelle

Hydraulischer Abgleich

Keine Fundstelle im Dokument.

Im Dokument stehen müsste: Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B inkl. Protokoll ist enthalten.

650 € bis 1.250 € Falls diese Leistung nicht geschuldet ist, liegen die Kosten typischerweise in dieser Spanne. Quelle: co2online gGmbH, Hydraulischer Abgleich - Kosten und Amortisationszeit (co2online.de), Stand Abruf August 2026, Artikel vom 03.03.2026.

Fehlt auch in allen 5 ausgewerteten Vergleichsbeschreibungen, also nicht nur bei Ihrem Anbieter. Offen bleibt die Leistung trotzdem.

Drei Arten von Lücken

Jeder offene Punkt im Bericht fällt in genau eine davon.

Keine Fundstelle

Im gesamten Dokument gibt es zu diesem Punkt keine Fundstelle.

0Fundstellen zum Kanalanschluss, auf keiner Seite des Dokuments.

Ohne Fundstelle gibt es nichts zu zitieren; der Bericht meldet die Lücke trotzdem. Solche Lücken kosten oft am meisten.

Ausgeschlossen

Die Leistung ist ausdrücklich als nicht enthalten oder bauseits markiert.

„bauseits“
„nicht im Leistungsumfang“
„durch den Auftraggeber zu erbringen“

Unklar formuliert

Die Leistung wird erwähnt, aber ohne prüfbare Menge, Qualität oder Norm.

„hochwertige Fliesen“
„Sanitärobjekte nach Wahl des Auftragnehmers“

Wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt, trägt der Befund die Seitenzahl und das wörtliche Zitat. So können Sie jede dieser Aussagen in Ihrem eigenen PDF nachschlagen.

Wasserwaage, Kelle, Zollstock, Bleistift und ein Eichenklotz in gleichem Abstand nebeneinander auf Beton

Was geprüft wird

Vier Bereiche, vom Zahlungsplan bis zur Steckdose. Die hoch gewichteten Punkte stehen schon im Schnellcheck.

Prüfpunkte: 120Prüfpunkte
Gewerke-Gruppen: 15Gewerke-Gruppen
schon im Schnellcheck: 63schon im Schnellcheck

Vertrag und Kosten
26 Prüfpunkte
- VVertrag und Rahmen
- NBaunebenkosten und Baustelle
- UEAbnahme und Übergabe
Grundstück und Anschlüsse
21 Prüfpunkte
- EBaugrund und Erdarbeiten
- AHausanschlüsse und Erschließung
- AUAußenanlagen
Rohbau und Gebäudehülle
33 Prüfpunkte
- GGründung, Bodenplatte, Keller
- RRohbau und Gebäudehülle
- DDach
- FFenster und Außentüren
Haustechnik und Ausbau
40 Prüfpunkte
- HHeizung und Warmwasser
- LLüftung
- SSanitär
- ELElektro
- IInnenausbau

Preis

Schnellcheck

49 €

Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln: mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.

Komplettcheck

99 €

Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.

Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können: derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.

Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).

Im Vergleich

Verbraucherzentrale
ab 300 €
rund 14 Arbeitstage
Bausachverständiger
129 €/Stunde zzgl. 5 % Nebenkosten
nach Terminlage
Anwaltliche Vertragsprüfung
850 € Verbraucherbauvertrag, 1.300 € Bauträgervertrag
nach Terminlage
Bauleistungs-Check
99 €, zwei Minuten

Prüfung durch	Preis	Dauer
Verbraucherzentrale	ab 300 €	rund 14 Arbeitstage
Bausachverständiger	129 €/Stunde zzgl. 5 % Nebenkosten	nach Terminlage
Anwaltliche Vertragsprüfung	850 € Verbraucherbauvertrag, 1.300 € Bauträgervertrag	nach Terminlage
Bauleistungs-Check	99 €	zwei Minuten

Preise Dritter nach deren Angaben, Stand September 2026

Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Überprüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen. Quelle, Stand September 2026.
Bauherren-Schutzbund e. V., Mitgliedsbeiträge und Honorarsätze (Mitgliedschaft vorausgesetzt). Quelle, Stand September 2026.
Bauherren-Schutzbund e. V., Festpreise der Vertrauensanwältinnen und -anwälte. Quelle, Stand September 2026.

Zum Nachlesen

Alle Ratgeber-Themen im Überblick, darunter 19 einzelne Prüfpunkte mit Kostenspanne und Häufigkeit.

Bevor Sie unterschreiben: zwei Minuten für Ihre Baubeschreibung.

Die Ampel ist kostenlos, ein Kundenkonto brauchen Sie nicht.

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